Zelf Een Huis Bouwen

U kunt dan een verhoogde inschrijving nemen; dat van de bank is dan voor een hoger, specifiek vermeld bedrag ingeschreven bij het Kadaster. De latere extra lening van de verhoogde inschrijving kan uitsluitend bij de huidige geldverstrekker verkregen worden. De geldverstrekker zal bij die daadwerkelijke verhoging nagaan of inkomen en woningwaarde (nog steeds) de gevraagde extra lening rechtvaardigen.- geen notariskosten als u (een deel van) de verhoging op wilt nemen (mits het totale hypotheekbedrag binnen het (verhoogde) inschrijvingsbedrag blijft).

p.v. het werkelijk geleende bedrag (en dan wellicht de aanvraag afwijzen). Het bijna tegengestelde van een hypotheek met verhoogde inschrijving is de hypotheek met .Verhuisregeling ("meeverhuizen van de hypotheek", "meenemen hypotheekrente")Met de verhuisregeling kunnen gunstige hypotheekvoorwaarden of een laag rentepercentage meegenomen worden naar de nieuwe eigen woning. Zo kunt u een gestegen rente bij een verhuizing toch profiteren van de oorspronkelijke lagere rente.

Maar in werkelijkheid wordt de 'oude' hypotheek bij verkoop van je huis wel stopgezet. Je sluit voor de nieuwe woning een nieuwe hypotheek af, waarbij de rente en [restant] rentevaste periode van je oude hypotheek worden voortgezet." - Soms heeft de geldverstrekker bepaalde redenen om meeverhuizen toch niet toe te staan! Vereniging Eigen Huis verwoordt die truc van de banken: "Bij een resterende rentevaste periode van 10 jaar of langer, gebeurt dat met de oude rente.

Die is vaak hoger dan de rente die de klant nu betaalt. Daardoor kan hij opeens minder lenen dan nodig is en wijst de geldverstrekker de hypotheekaanvraag af. De klant moet dan een geheel nieuwe hypotheek afsluiten tegen de rente van dit moment. Met als gevolg: maandlasten dan verwacht." - Wanneer de nieuwe hypotheek hoger is dan de oude, dan moet voor dat hogere deel een nieuwe rente en nieuwe rentevaste periode worden gekozen!- Omdat het restant van de rentevaste periode wordt "opgemaakt", kan het misschien juist gunstig zijn niet de hypotheek mee te verhuizen, maar een nieuwe hypotheek af te sluiten omdat dan een nieuwe rentevast-periode gekozen kan worden met wellicht ook gunstiger nieuwe voorwaarden.(Met dank aan de Hypotheker.)Verg.

De verkoopmakelaar kan vaak een gunstiger prijs voor uw woning regelen, al was het alleen al door het zeer grote bereik van Funda.- De verkeerde prijs vragen, te hoog of te laag, is niet handig. Bij een te hoge prijs wordt uw woning niet verkocht. Bij een te lage prijs kunt u te weinig voor uw woning krijgen.

• Ruim de woning goed op. Een opgeruimde woning staat vriendelijker naar degenen die uw woning bezichtigen. Zorg er voor dat uw huis schoon en opgeruimd is, boekenkasten niet uitpuilen, er geen rommelige kastjes staan, de hondenmand weg is (en de geur van uw huisdieren!), bij donkere hoekjes een lamp brandt e.

Bij lege kamers kan de koper niet goed zien hoe groot de kamer is, de vloer en de muren zien er meestal lelijk en afgeleefd uit. Zonder meubels kun je moeilijk een indruk krijgen hoe je eigen meubels er zouden staan. Als u denkt dat uw huis moeilijk verkoopt, schakel dan een bedrijf in dat gespecialiseerd is in het tijdelijk aankleden van een woning.- Laat je ego niet teveel spreken.

Met een beetje water bij de wijn kan de woning misschien wel verkocht worden. Er is ook weinig zo vervelend voor een koper die ineens te horen krijgt dat de eerder overeengekomen prijs niet meer geldt.- Probeer niet de nadelen van je woning te verbergen, vroeg of laat komen ze toch boven water drijven.- Foto's en een plattegrond op internet.

Een speciale woningfotograaf weet precies hoe hij de woning een goed figuur kan laten slaan. Slechte foto's bij de presentatie op Funda stoot kopers af. Laat er ook voor zorgen dat er niet teveel onzin-foto's op de site staan (soms staan er meer foto's vanuit eenzelfde hoek op, dat wekt ergernis op).

Op internet gaat alles snel en veel potenti�le kopers zijn bij het ontbreken van een plattegrond al afgehaakt. (Soms staat de plattegrond aan het einde van alle foto's, niet echt handig van de makelaar.) - Voor het maken van foto's geldt bovendien: ruim op!, schep een goede sfeer (fruit, bloemen, open haard aan in de winter, sfeerverlichting, maar geen geurkaarsen want dan denkt men dat je iets te verbergen hebt), benadruk de pluspunten van de woning (mooie uitbouw, grote design badkamer, goed aangelegde tuin, groene buurt), maak de foto's bij zonlicht (een druilerige dag heeft zijn weerslag op de foto's), niet teveel close-ups (dat werkt ook irritaties op), vermijd opnames met sneeuw of andere seizoenskenmerken (als de woning wat langer op Funda staat weet iedereen dat de woning niet goed verkoopt), vermijd foto's met graffiti e.

Een verkoopmakelaar adviseert de verkoper van een pand. Voor zijn werkzaamheden ontvangt hij opstartkosten en een courtage. De verkoopmakelaar kan de volgende activiteiten ontplooien:- geeft indicatie van de verkoopprijs- eventueel: taxeert het pand (of laat dat taxeren; meestal wordt taxatie door de aankopende partij verzorgd)- geeft advies over aankleding van het pand (strakke, nette inrichting, geen rommel e.

V��r de bezichtiging stuurt de verkoopmakelaar vaak een aantal documenten naar de aspirant-koper. Onder meer zijn mogelijk:- brochure van de woning- vragenlijst woning (NVM)- lijst roerende zaken- checklist bezichtiging. Verg. aankoopmakelaar. Een verlengingsvoorstel is het aanbod dat u van de geldverstrekker krijgt, v��r de afloop van de rentevaste periode, met de nieuwe rentepercentages (verschillend per rentevaste periode).

Zeker wanneer er NHG-garantie is of de hypotheeksom is beduidend lager dan de marktwaarde van de woning, dan kan oversluiten vaak voordeliger zijn. Belasting op het vermogen (spaargeld, beleggingen e. d.). Zie bij (box 3). Verpanden houdt in dat de rechten van de betreffende overeenkomst overgedragen worden aan de geldverstrekker.

Theoretisch zou een akte van verpanding nodig zijn. Verpondingsregister"Register (in de tijd van de Republiek, tot 1795) waarin de belasting op onroerend goed staat geregistreerd." Verg. WOZ-waarde (verderop op de pagina). Verrekening van (onder verrekening van op de nota van afrekening)"Onder verrekening van" betekent in een eindafrekening van de notaris bij aankoop van een huis: de eigenarendelen van alle gemeentelijke heffingen die de verkoper in januari vaak voor een heel jaar vooruit heeft betaald (o.

waterschapslasten, OZB, eventueel rioolheffing). Als u op 2 december eigenaar van de woning wordt, dan betaalt u 30 dagen van deze heffingen terug aan de verkoper. Vertragingsrente, Vertragingsrente is een vergoeding die betaald moet worden wanneer een verplichting uit een overeenkomst niet tijdig wordt nagekomen.- Niet (tijdig) betalen van de hypotheekrente "Deze vertragingsrente mag niet hoger zijn dan het rentepercentage dat vermeld is in de hypotheekovereenkomst".- Niet betalen als de vervaldatum van de factuur al verstreken; een rentevergoeding van 7-10% lijkt gebruikelijk.- Te laat overdragen van een woning, vooral als de overdracht al eens uitgesteld is; bijvoorbeeld een rentevergoeding van 4% op jaarbasis voor elke dag dat de woning later dan de (nieuwe) overdrachtsdatum wordt getransporteerd.- Niet (tijdig) de bouwtermijnen voldoen bij de bouw: de bouwmaatschappij kan vertragingsrente in rekening brengen.

De villabelasting is een behoorlijk hoog percentage van die hoge WOZ-waarde. De steeds maar stijgende woningprijzen na ca. 2017 hebben ervoor gezorgd dat veel mensen een woning hebben waarover villabelasting verschuldigd is, terwijl zij niet het idee hebben in een villa te wonen (vooral in het centrum van Amsterdam e.